Инвестор-Застройщик ООО «ТК-МИР»
 - стороительство группы жилых домов в микрорайоне «Д» города Пущино
8 (4967) 318-_718

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ФЛАГМАН»
ЗАСЕЛЕНИЕ - ВЕСНА 2011 ГОДА
Строительство финансируется банком
«Российский капитал»

НОВОСТИ

29.07.2013 Продается однокомнатная квартира с ремонтом! Подробнее...


Образец договора участия в долевом строительстве

До момента ввода дома в эксплуатацию продажи Застройщиком осуществляются в соответствии с 214-ФЗ с обязательной регистрацией договора в Регистрационной палате.

ДОГОВОР № В___/___-___

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

г. Пущино Московской области                                                                     «_____» ____________ 2011 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «ТК Мир», адрес местонахождения: 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н «АБ», д. 21; свидетельство серия 77 №004276217 о внесении в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027703004119 от 27 августа 2002 г. выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №3 по Центральному административному округу г. Москвы; поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Московской области, ИНН 7703353517, ОКПО 59092960, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Чернюка Николая Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации: ________________________________________, паспорт: __________________________________________________________________________________,  зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                                                       

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

 

1.1. Земельный участок – земельные участки с кадастровыми номерами 50:60:0020204:197 и 50:60:0020204:198, расположенные по адресу: 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н «Д», на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд.

1.2. Многоквартирный дом – 552-х - квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), состоящий из шести секций (секции 1, 2 – дом № 1, секция 3 – дом № 2, секции 4, 5, 6 – дом № 3) переменной этажности (12-14 этажей), расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Пущино, мкр-н «Д», на пересечении улицы Грузовая и Южного проезда (адрес в соответствии с разрешениями на строительство: 142290, Московская область, г. Пущино, микрорайон «Д» дом №20 (секции 1, 2, 3)  и дом 20а (секции 4, 5, 6)) на основании полученных разрешений на строительство.

Секции 1, 2, 3 (дом 20) располагаются на земельном участке с кадастровым номером 50:60:0020204:197, секции 4, 5, 6 (дом 20а) располагаются на земельном участке с кадастровым номером 50:60:0020204:198.

1.3. Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в Многоквартирном доме (секция ___ - дом №____) на ___ (_______) этаже, со строительным номером ______ (___________) согласно Описанию объекта долевого строительства (Приложение № 1.1 к настоящему Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № 1.2 к настоящему Договору), создаваемая с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4. настоящего Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.4. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства – площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом,  включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов). Проектная общая площадь Квартиры составляет 47,78 (сорок семь целых семьдесят восемь сотых) кв.м.

1.5. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства – сумма общей инвестируемой площади квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования - лоджий и балконов), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 49,50 (сорок девять целых пятьдесят сотых) кв.м.

1.6. Фактическая площадь Объекта долевого строительства – сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный дом и Квартиру.

1.7. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды Земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации, опубликованной 5 сентября 2007 г. в еженедельной общественно-политической городской газете  «Пущинская Среда» №35 (615) и в сети Интернет по адресу: http://tk-mir.ru/. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.

1.8. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.9. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику в рамках целевого финансирования для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика).

 

 2.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего Договора.

2.3. Строительство Многоквартирного дома ведется на основании:

- разрешение на строительство №RU50307000-28 от 10 января 2008 года, выданного Администрацией города Пущино;

- разрешение на строительство №RU50307000-55 от 06 июня 2008 года, выданного Администрацией города Пущино;

- договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Администрации г. Пущино №90/10 от 20 июля 2010 года, заключенный между Администрацией г.Пущино и Застройщиком.

Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно.

2.4. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию:

– секция 4,5,6  (дом №3) - II квартал 2011 г. (не позднее 30 июня 2011 г.).

Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

2.5. При оформлении права собственности на Квартиру площадь Квартиры подлежит передаче в собственность __________________________.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

 

3.1. Цена настоящего Договора определяется как произведение размера фактической площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства.

3.2. Цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) Объекта долевого строительства составляет 39000 (Тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

3.3. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 49,50 кв.м., что составляет денежную сумму в размере ____________________(___________________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

3.4. В случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.5. настоящего Договора, Участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2. настоящего Договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету.

3.5. Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.4. настоящего Договора, производится Участником в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).

3.6. В цену настоящего Договора включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство Многоквартирного дома, в том числе: непосредственно строительно-монтажные работы по созданию Многоквартирного дома, услуги по охране объекта строительства, услуги по техническому надзору за строительством (функции технического заказчика) и авторскому надзору, разработка проектной документации, необходимые экспертизы и анализы, топографические съемки, геодезические работы, инженерно-геологические изыскания, исследования, необходимые согласования и заключения, а также услуги по контролю качества со специализированными организациями; землеустроительные работы; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и пр.; арендная плата, в т.ч. по земельному участку; затраты по выполнению инвестиционных условий перед муниципальными органами; строительство сопутствующих объектов; строительство внешних инженерных сетей и коммуникаций и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства; работ и услуг по присоединению и подключению Многоквартирного дома к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству Многоквартирного дома, в т.ч. услуги по привлечению третьих лиц в долевое строительство; а также погашение кредитов, процентов и комиссий по кредитам, предоставленных банком(ами) Застройщику на строительство Многоквартирного дома, и т.п. Вознаграждение Застройщика определяется по окончании строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство (экономия от строительства).

3.7. В цену настоящего Договора не включены затраты Участника по оформлению Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, в собственность.

 

 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Назначение платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве № В___/___-____ от «_____» ______________ 2011 года.

4.2. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:

- Сумма в размере ________________ (___________________________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается) оплачивается Участником не позднее «_____» ___________ 2011 года;

4.3. Факт оплаты Участником Цены Договора подтверждается копиями платежных документов с отметкой банка об исполнении.

4.4. Датой исполнения обязанности Участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка.

 

   5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

5.1. Права и обязанности Застройщика:

5.1.1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 5.1.2, 5.2.2 настоящего Договора.

5.1.2. Застройщик не возражает против уступки Участником прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником  Цены Договора. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.

5.1.3. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.

5.1.5. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п.  3.3. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.4. и 7.5. настоящего Договора.

5.1.6. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленную лицензию, в том случае если наличие лицензии обязательно для осуществления соответствующих видов работ.

5.1.7. Застройщик обязуется извещать Участника об организационных собраниях по вопросам создания Многоквартирного дома.

5.1.8. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

5.1.9. Застройщик, в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.

5.1.10. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Квартиры предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру.

5.1.11. Застройщик обязуется в кратчайшие сроки привести документы, являющиеся основанием для осуществления строительства Многоквартирного дома в соответствие  с действующим законодательством и мотивированными требованиями органов власти или иных организаций по их указанию, уполномоченных на выдачу разрешений, согласований, одобрений, осуществление регистрации (в том числе учетной), контроля, надзора и т.п.

5.2. Права и обязанности Участника:

5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную п. 3.3. настоящего Договора, в порядке, установленном п. 4 настоящего Договора, и кроме того, обязуется в случае расхождения инвестируемой и фактической площади Квартиры произвести доплату в соответствии с п. 3.4. и п. 3.5. настоящего Договора.

5.2.2. Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право без согласования с Застройщиком продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передачи прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика  об оформлении указанного соглашения.

5.2.3. Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в течение четырех месяцев с даты получения Застройщиком  Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

5.2.4. После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом).

5.2.5. Участник осуществляет предварительную оплату (не менее 6-ти месяцев) расходов по техническому обслуживанию Квартиры и коммунальных услуг соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией. Предварительная оплата расходов должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) календарных дней после выставления Застройщиком или уполномоченной им организацией соответствующего счета, но не ранее подписания акта приема-передачи Квартиры с Участником.

5.2.6. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.

5.2.7.  Участник обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Квартиры подать документы на регистрацию права собственности на Квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Застройщику копию расписки в приеме документов в течение 3 (трех) календарных дней с даты такой расписки.

 

6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

 

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры в течение четырех месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

6.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.3. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.5. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.6. До подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному Многоквартирному дому.

 

  7.  ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

7.1. Качество Объекта  долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

7.2.  Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.

7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (Пять) лет с даты его передачи Участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года с даты подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

7.4.  Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:

 - разводка отопления с установкой конвекторов;

 - отвод от стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков;

 - отвод канализационного стояка с заглушкой;

 - электрическая разводка с установкой выключателей и розеток;

 - устройство внутриквартирных перегородок;

 - установка входной двери (без установки внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню в туалет, ванную комнату, кладовую и т.п.);

 - остекление оконных проемов пластиковыми стеклопакетами, лоджий и балконов.

Концевые сантехнические приборы и оборудование (фаянсы и смесители), полотенцесушители, кухонная электрическая плита на Объекте долевого строительства Застройщиком не устанавливаются.

7.5. В случае если Многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, Участник вправе по своему выбору, потребовать от Застройщика:

 - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

 - соразмерного уменьшения Цены Договора;

 -  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Многоквартирного дома или Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования, Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

7.7. В случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику  Объекта  долевого строительства, установленных п. 6 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.

7.8. В случае нарушения Участником условий, предусмотренных п. 4.2. настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

7.9. В случае, если к Участнику будут предъявлены требования третьих лиц, связанные с просрочкой сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию или просрочкой передачи Объекта долевого строительства, Застройщик будет нести ответственность в размерах убытков, причиненных третьим лицам и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.10.  Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

7.11. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.12. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

  8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

8.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор  в любое время по соглашению Сторон.

8.2. Участник вправе расторгнуть настоящий Договор путем отказа от исполнения настоящего Договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

8.3. Участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.

8.4. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.п. 8.2., 8.3 настоящего Договора, Застройщик возвращает Участнику уплаченные им по настоящему Договору денежные средства, а также уплачивает Участнику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и в сроки, установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются за каждый день использования денежных средств со дня их внесения Участником в счет оплаты Цены Договора до дня их возврата Застройщиком.

8.5. В случае расторжения настоящего Договора и несвоевременного возврата Застройщиком денежных средств, уплаченных Участником в счет оплаты Цены Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ, от суммы, подлежащей возврату, за каждый календарный день просрочки. Датой возврата денежных средств считается дата их поступления на расчетный счет Участника.

8.6. Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

 

9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ

 

9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в залоге право аренды земельного участка общей площадью 5341 кв.м., с кадастровым номером 50:60:0020204:198, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр-н «Д», между ул. Грузовая и ул. Южный проезд, предоставленного для строительства Многоквартирного дома, и строящийся на указанном земельном участке Многоквартирный дом, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства.

9.2. Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

  10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

 

10.1. Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а так же изменения действующего законодательства.

10.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок, в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.

10.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обстоятельства по настоящему Договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение.

10.5. После прекращения действия указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит  или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

10.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

10.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне  по настоящему Договору.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами. С этого момента Договор становится обязательным для заключивших его Сторон.

11.2. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, лежит на Застройщике. Подать документы на регистрацию настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, обязан Участник.

11.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации. Сторона, на которой лежит обязанность подготовки документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему Договору их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений, определяется дополнительным соглашением.

11.4. Приложение № 1.1. и Приложение № 1.2. к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.5. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.

11.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

 

12.1. В случае изменения юридического, фактического адреса, почтового адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде.

12.2. Реквизиты сторон:

 

Участник: 

________________________________________, паспорт: _________________________________________,  зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________________________________________

Адрес для направления писем Участнику: __________________________________________________

Контактный телефон Участника: ____________________________.

 

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ТК Мир», 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н “АБ”, д. 21, ОГРН 1027703004119, ИНН 7703353517, КПП 503901001

 

 

     13. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Участник                                                                   

 ___________________ / ______________________

 

  

Застройщик

ООО «ТК Мир»

 __________________/ Чернюк Н.А.                                                                       

Приложение № 1.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Однокомнатная квартира № ____ по строительному адресу: 142290, Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд, расположенная...

Подробнее...

Приложение № 1.2. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЭТАЖА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Однокомнатная квартира № ____ по строительному адресу: 142290, Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд, расположенная...

Подробнее...




Яндекс.Метрика
SpyLOG